Das Objekt im Überblick

Willkommen in einer wahren Rarität auf dem Immobilienmarkt. Diese herrschaftliche Villa aus dem Jahr 1886 verbindet den Charme vergangener Zeiten mit modernem, luxuriösem Wohnkomfort (nicht denkmalgeschützt). Dieses historisches Juwel wurde in den letzten 10 Jahren aufwendig renoviert. 2021 wurde eine neue Buderus Heizung eingebaut. Wasserleitungen und Elektrik sind erneuert. Gedämmtes Dach und im DG neue Fenster mit Sonnenschutz, sowie neue Eingangstüren. Ein eingezäuntes Gelände mit sechs Stellplätzen und eine Parkgarage gibt es zusätzlich. Kameraüberwachungsanlage. Zwei getrennte Gartenbereiche und zwei getrennte Eingangsbereiche. Das Büro ist über das Außengelände erreichbar. Diese herrschaftliche Immobilie bietet nicht nur luxuriösen Wohnraum auf höchstem Niveau , bietet die Immobilie auf einem ca. 2.000 m² großen Grundstück ca. 460 m² Wohnfläche, ca. 90 m² Bürofläche sowie ein 120 m² großes Kellergeschoss mit Wellnessbereich.

Raumaufteilung & Erstklassiger Wohnkomfort

• Erdgeschoss (Flexibel nutzbar): Eine großzügige Vierzimmerwohnung mit Kachelofen, Bad, Küche und Gäste-WC eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung.
• Hauptebene (Ober- & Dachgeschoss): Ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin, eine Wohnküche und exklusive Bäder prägen das Obergeschoss. Das Herzstück des Dachgeschosses ist der offene Galeriebereich mit sichtbarem Fachwerk.
• Edle Ausstattung: Hochwertige Vollholzparkett- und Holzdielenböden sowie neue Treppen (teilweise Eiche) unterstreichen den noblen Charakter. Die Villa verfügt über vier moderne Bäder und zwei neuwertige Einbauküchen.

Arbeiten, Wellness & Das Gartenparadies

• Büroanbau (ca. 90 m²): Der große Büroanbau mit eigenem Freisitz und gewerblicher Nutzungsmöglichkeit eignet sich ideal für Praxen, Kanzleien oder als dritte Wohneinheit.
• Wellnessbereich: Ein Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Ruheraum befindet sich im Keller.
• Gartenparadies: Der liebevoll gestaltete Außenbereich besticht durch zwei idyllische Teiche, ein Gartenhaus, mehrere Sitzbereiche und eine überdachte Terrasse mit großem Grill. Ein beheizter Hundezwinger ergänzt das Ensemble für Tierliebhaber.

Finanzielles Potenzial: Hohe Rentabilität & Baureserve

Die Immobilie bietet durch eine diskret separierte Einheit eine hohe Renditechance:

• Hohe Rentabilität: Eine diskret separierte Etage, die derzeit erfolgreich für die gewerbliche Zimmervermietung im Kurzzeit-Segment genutzt wird. Hohe Rentabilität: Durch das etablierte Vermietungskonzept erwirtschaftet die Einheit Erträge (10.000 € Mieteinnahmen pro Monat), die bei entsprechender Fortführung die Finanzierungskosten der gesamten Immobilie nahezu vollständig decken können.
  Diskretion & Trennung: Die gewerbliche Einheit ist baulich so integriert, dass die Privatsphäre im restlichen Teil der Villa absolut gewahrt bleibt. Das Business kann auf Wunsch schlüsselfertig übernommen werden – inklusive der bestehenden Strukturen. Alle behördlichen Nutzungsänderungen und Konzessionen liegen vor und sind nachweislich dokumentiert. Geschäftlich auch nutzbar für z. B. Zahnarzt Praxis, Monteurs Wohnungen, Ferien Appartements, Anwaltskanzlei etc. Eine Villa der Extraklasse! Willkommen in einer wahren Rarität auf dem Immobilienmarkt.
• Zukunftssichere Substanz: Umfassend renoviert, inklusive neuer Buderus-Heizung (2021), gedämmtem Dach und Sicherheitsüberwachung.
• Entwicklungspotenzial: Das ca. 2.000 m² große Grundstück bietet eine Baureserve, mit der ca. 1.000 m² Fläche zusätzlich mit ca. 250 m² Wohnfläche bebaut werden könnten.

Lage & Infrastruktur

Die Villa befindet sich im staatlich anerkannten Kurort Bad König. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Odenwald Therme sind in wenigen Minuten erreichbar. Exzellente Anbindung über die B45 in Richtung Darmstadt und Aschaffenburg, Frankfurt ist in ca. einer Stunde erreichbar.

Daten & Konditionen

• Kaufpreis: 1.250.000 € zzgl. 3 % Maklercourtage incl. MwSt.
• Firmenwert: 10.000 € Mieteinnahmen pro Monat.
• Grundstückswert: ca. 450.000 € und das Anwesen ca. 800.000 €. Abstand für Inventar nach Vereinbarung.
• Energieausweis: Bedarfsausweis, Öl, 196,15 kWh/(m²·a), Klasse F.
• Ausstellungsdatum: 28.02.2023, gültig bis 27.02.2033
• Besichtigung: Nur mit vorherigem Finanzierungsnachweis.
  

Energie-Ausweis: PDF Datei zur Einsicht und Download