Highlights: Nachhaltige Autarkie & Highspeed-Infrastruktur

Das Feriendorf ist zukunftssicher ausgestattet:

• Energie & Wasser: Eigene Wasserversorgung (drei Quellen) und moderne PV-Anlage (29 kWp, 2022) auf Eigenverbrauch.
• Krisensicher: Notstromaggregat (44 kW) für maximale Unabhängigkeit.
• Digital: Schnelles Internet (bis 500 Mbit/s) für Remote Work oder Seminare.

Infrastruktur: Vielfalt auf 11 Gebäuden:

Das Ensemble bietet Raum für vielfältige Visionen:

• Wohnen & Gastfreundschaft: Ca. 67 Gästezimmer, 4 Wohnungen, 6 Apartments, Restaurant mit Profi-Großküche und Lounge-Foyer.
• Aktivitäten: Meditationsraum, Fitnessbereich, Kegelbahn, Disco-Bereich, Kapelle und weitläufige Außenanlagen mit Spielplatz.
• Nutzungsoptionen: Ideal für Co-Living, Seminare, Tourismus oder als autarker Rückzugsort.

Lage & Investoren-Fokus:

• Top-Anbindung: Ruhige Panoramalage im Sauerland, nur 6 Min. zur A46 und ca. 40 Min. ins Ruhrgebiet.
• Struktur: 110 Zimmer auf 4.885 m² Nutzfläche, Baujahre 1962–1982.
• Übernahme-Vorteil: Verkauf durch Verein/Genossenschaft; schlüsselfertige Übernahme der Strukturen möglich.
• Konditionen: 990.000 € Kaufpreis + 200.000 € für Inventar, günstige 1,5% Maklercourtage zzgl. MwSt.

Drei voneinander unabhängige, saubere Wasserquellen auf einem über 21.000 m² großen Areal im wasserreichen Sauerland sind ein enormer wirtschaftlicher und ökologischer Schatz. Wenn man dieses Wasser nicht einfach abfließen lässt, sondern strategisch nutzt, lässt sich der Wert der gesamten Immobilie massiv steigern.

Strategische Bewertung der drei Quellvorkommen

Da die Quellen unabhängig voneinander fließen, sollte jede Quelle einer spezifischen, optimierten Nutzungsart zugeordnet werden. Das schafft maximale Effizienz und teilt die Ressourcen klug auf.

 1. Quelle 1: Die „Autarkie-Quelle“ (Trink- & Brauchwasser)

• Die Idee: Diese Quelle speist die autarke Wasserversorgung der 11 Gebäude. Da das Feriendorf über ein eigenes Rohrnetz verfügt, liefert diese Quelle das tägliche Lebenselixier für die 110 Zimmer.
• Effiziente Nutzung: Das Wasser wird über eine moderne Filter- und UV-Desinfektionsanlage direkt in das interne Leitungsnetz gepumpt.
• Der wirtschaftliche Hebel: Ein Investor spart hierdurch jährlich tausende Euro an kommunalen Wassergebühren.
  In Kombination mit der PV-Anlage und dem Notstromaggregat macht diese Quelle das Dorf zu einer vollkommen krisensicheren Festung.

2. Quelle 2: Die „Energie-Quelle“ (Thermische Nutzung via Wasser-Wärmepumpe)

• Die Idee: Quellwasser hat das ganze Jahr über eine konstant kühle Temperatur von ca. 8 bis 12 Grad.
  Dieses thermische Potenzial lässt sich energetisch anzapfen.
• Effiziente Nutzung: Das Wasser wird durch den Wärmetauscher einer hocheffizienten Wasser-Wasser-Wärmepumpe geleitet, bevor es sauber weiterfließt.
• Der wirtschaftliche Hebel: Im Winter liefert diese Quelle extrem günstige Heizwärme für die Säle und Gemeinschaftsräume. Im Sommer kann das kühle Quellwasser zur „passiven Kühlung“ (Klimatisierung) der Gebäude genutzt werden. Das senkt die Abhängigkeit von der alten Ölheizung gegen Null.

3. Quelle 3: Die „Erlebnis- & Nutzwasser-Quelle“ (Mehrwert für das Gelände)

• Die Idee: Diese Quelle wird für den Außenbereich, die Landwirtschaft oder zur Steigerung des Freizeitwerts genutzt.
• Effiziente Nutzung:
• Zwei idyllische Teiche: Sie speist die Teiche im Garten konstant mit Frischwasser, was eine Fischzucht oder ein natürliches Kneipp-Becken ermöglicht.
• Löschwasser-Sicherheit: Durch das Anlegen eines Rückhaltebeckens dient sie als natürliches Löschwasserreservoir (ein riesiger Pluspunkt bei den Brandschutzauflagen für Hotelanlagen!).
• Permakultur / Gewächshäuser: Perfekt für die kostenlose Bewässerung von Nutzgärten, falls die Genossenschaft dort ein echtes Selbstversorger-Konzept umsetzen will. 

Fazit: Ein einzigartiges Projekt mit enormem Potenzial für Investoren, die Autarkie mit Gemeinschaft verbinden wollen.

Sie kaufen hier nicht nur Grund und Boden, sondern die volle Kontrolle über Ihre Betriebskosten. Während andere Hotels und Gemeinschaften unter steigenden Energie- und Wasserpreisen leiden, liefert Ihnen dieses Grundstück die Energie und das Wasser komplett kostenlos frei Haus.

Das unschlagbare Verkaufsargument für jeden Investor

Durch die Eigennutzung wandelt sich das Wasser von einem komplizierten Handelsprodukt zu einem wertvollen Kostenkiller. Wenn die Genossenschaft das Dorf betreibt und 110 Zimmer plus Großküche voll ausgelastet sind,
entstehen immense Wasserkosten. Durch die eigenen Quellen sinken diese Betriebskosten fast auf Null.
In Kombination mit der Photovoltaik-Anlage kauft der neue Eigentümer hier eine wirtschaftliche Festung, die vollkommen unabhängig von staatlichen Preissteigerungen bei Energie und Wasser funktioniert.
Das ist der wahre Schatz dieser drei Quellen.

Das gesamte Anwesen gehört einem eingetragenen Verein und Pächter ist eine Genossenschaft.
Beides kann mit übernommen werden.

Anhang: Unser Gelände ist für Dauerwohnen zugelassen!
Möglichkeiten sind:

Wohngemeinschaft

Wohnprojekt

Lebensprojekt

Lebensgemeinschaft

Leben auf dem Lande

Religionsgemeinschaft

Altenwohnheim

Betreutes Wohnen

Jugendherberge

Seminarzentrum

Veranstaltungszentrum

Schulungszentrum

Ausbildungszentrum

Reha-Zentrum

Jugendhilfeeinrichtung

Internat

Kinderheim

Schule

Schullandheim

Erholungsstätte

Eltern-Kind-Kureinrichtung

Kureinrichtung

Kurklinik Investitionsobjekt