Dillingen: Gemütliches Reihenmittelhaus mit Bürogebäude und gigantischem Potenzial für Handwerker

Das Objekt im Überblick: Viel Platz zum attraktiven Einstiegspreis

In bester, ruhiger Wohnlage von Dillingen wartet dieses charmante Reihenmittelhaus auf neues Leben.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 164 m², einem voll unterkellerten Haupthaus und einem ca. 400 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie überraschend viel Raum zur freien Entfaltung.
Das Baujahr 1903 verleiht dem Haus einen soliden, historischen Charakter.

Das absolute Highlight: Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein separates Bürogebäude mit ca. 50 m² Nutzfläche sowie eine Garage, die bequem von der Rückseite des Grundstücks befahrbar ist. Ob für Home-Office, ein eigenes Kleingewerbe, als Hobbyparadies oder Teenie-Reich – diese Raumreserve ist im klassischen Reihenhaussegment eine absolute Rarität!

Ausstattung & Besondere Merkmale

• Wohnbereich mit Wohlfühlfaktor: Im Erdgeschoss sorgt ein gemütlicher Kaminofen für behagliche Wärme. Das Edelstahlrohr wurde bereits fachgerecht neu bis über das Dach gezogen.
• Durchdachte Raumaufteilung: Großzügige Wohnfläche im Haupthaus gepaart mit der perfekten Trennung von Wohnen und Arbeiten durch das Garten-Büro.
• Perfekte Logistik: Die rückseitig befahrbare Garage garantiert stressfreies Parken und bequemes Entladen.

Die Sanierungs-Chance: Schaffen Sie sich Ihren eigenen Mehrwert

Die Immobilie wird zu einem sehr attraktiven Kaufpreis von 128.000,– € angeboten. Aufgrund des Renovierungsbedarfs (u. a. Dachdämmung und Erneuerung des Gasbrenners) haben Sie hier die seltene Chance,
das Haus exakt nach Ihren eigenen Wünschen zu gestalten.

Um Ihnen maximale Transparenz zu bieten, haben wir eine realistische Kostenschätzung (Gesamtvolumen ca. 80.000,– €) für die anstehenden Maßnahmen vorbereitet:

1. Dach & Dämmung: Erneuerung inkl. zweier Dachfenster (ca. 25.000,– €).
2. Heizung: Neuer, moderner Gasbrenner im Keller (ca. 5.000,– €).
3. Optik & Komfort: Wände verputzen, neue Bodenbeläge, Haustüren und Terrassengeländer (ca. 34.000,– €).
4. Fassade: Hinterfront verputzen und streichen (ca. 8.000,– €).
5. Puffer: Für Unvorhergesehenes eingeplant (ca. 5.000,– €).
   
   

Der Eigenleistungs-Vorteil: Ein Großteil dieser Arbeiten (Böden, Wände, Garten, Malerarbeiten) kann ideal in Eigenleistung erbracht werden. Dadurch lassen sich die realen Kosten massiv senken und Sie verwandeln Ihre Muskelhypothek direkt in bares Eigenkapital!

Marktanalyse & Wertsteigerung (Der beste Tipp für den Käufer)

Immobilien in Dillingen erzielen im sanierten Zustand im Schnitt Quadratmeterpreise von ca. 1.850 € bis zu über 2.600 €.

• Die Rechnung: Bei einer Gesamtnutzfläche von über 210 m² (Haupthaus + Büro) und einem Gesamtinvestment von ca. 208.000,– € (Kaufpreis + Sanierung) investieren Sie umgerechnet nur rund 990,– € pro Quadratmeter!
• Das Potenzial: Nach erfolgreicher Sanierung liegt der reale Marktwert dieses Ensembles weit über den Investitionskosten. Käufer werden hier in naher Zukunft garantiert glücklich, da sie eine massive, krisensichere Wertsteigerung bei gleichzeitig bezahlbaren monatlichen Raten generieren.

Daten & Konditionen

• Kaufpreis: 128.000,– €
• Energieausweis: Liegt vor (Express-Pass als PDF-Download verfügbar).
• Besichtigung: Kontaktieren Sie uns gerne für einen persönlichen Termin vor Ort!
  

ENERGIEAUSWEIS für Wohngebäude EXPRESS-PASS